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商業場所物業管理的特點以及租賃管理

商業場所物業管理的特點

(一)需要確保商業場所的安全性

(二)需要確保設備設施的可靠性

(三)需要確保顧客消費的便利性

(四)需要確保環境的整潔性

第三節商業場所的租賃管理

(一)商業場所租賃合同的內容化

商業場所租賃合同一般包括以下內容:

(1)合同當事人

(2)標的物

(3)租賃用途

(4)限制承租人在附近重復設店

(5)營業時間

(6)租金及支付方式

(7)公用面積的維護

(8)廣告、標志和圖形

(9)折讓優惠

(10)有關稅費的負擔

(11)租賃期限

(12)出租人與承租人的權利和義務

(13)違約責任

(14)免責條件

(15)其他條款

(16)糾紛的解決方式

(17)合同生效條件

(二)商業場所租賃合同的簽定

(1)簽訂物業租賃合同是承租、出租方建立租賃關系的憑證。

(2)租賃合同要按同意固定填寫,不得擅自涂改變更。

(3)租賃合同一式兩份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。加強合同的嚴肅性,雙方可到公證機關進行公證。

(4)起租日期應按合同約定之日確定

(5)承租人進住商業場所時,出租人應會同到出租房屋核對室內設施極其附屬設備,并向用戶點交;

寫字樓的設備先進,智能化程度高,對維修養護和使用管理要求較高,所以,設備設施使用管理及維修養護是寫字樓物業管理的一項重點內容?!度珖鞘形飿I管理優秀大廈標準及評分細則》關于大廈設備管理的要求遠遠多于和高于一般住宅小區的管理標推。為了保證設備能夠良好地正常地運行,延長設備的使用年限,應制定嚴格的設備養護和維修制度,下功夫做好設備的日常養護、檢修工作,不能坐等報修。此外,設備管理人員應實行24小時值班制度,以最短時間內處理突發運行故障。

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