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這8條物業知識與你息息相關,您留意了嗎?

隨著生活質量的不斷提高,家對居住的要求已經不單單滿足于“住”,而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求,但往往大家購房時卻忽略了最為重要的增值服務—物業。

好的物業其實非常難得,下面是8條與住戶息息相關的物業知識。

1. 物業讓預交物業費合法嗎?

許多業主都會遇到物業讓預交物業費的情況,實際上物業的這種做法是沒有法律依據的!除非是經過批準的預收,但預收期不得超過6個月,不然物業公司無權預收物業費,業主可拒交!

2. 買房后長期不住,物業費要不要交呢?

產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房,均應交納物業管理費。理由如下:物業管理公司提供的服務是一種公共性服務,即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等,這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少。

3. 房屋質量有問題,可拒交物業費嗎?

對于這個問題要分為兩種情況來分析:

①若物業公司與開發商是兩個不同的企業,且無利益關系,則業主不能以此為理由拒交物業費。對于房屋質量問題,只能找開發商。

②若物業公司與開發商是關聯企業,比如開發商是物業公司的母公司、控股公司等,或開發商與物業公司有一定的利益聯系,這樣我們就有理由認為物業公司與開發商其實是“一家”,對此,我們可以拒交物業費。

4. 業主交了停車費,物業有哪些應盡的責任?

停車管理單位應負的責任是:保障車主有車位;負責疏導小區交通;物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金,不包含車輛保管費,即雙方只構成車位場地租賃關系,不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。

5. 不交物業費,物業公司就停水停電合法嗎?

首先業主需要明白:供水、供電是業主與供水、供電公司之間的事情;而物業管理是業主與物業公司之間的事情,兩者所處法律關系是不同的。一般來說,物業公司不能擅自停水停電,若物業公司擅自停水停電,業主可追究物業公司侵權責任,供水供電公司也可向物業公司索賠。

6. 業主和使用人在使用和裝修房屋時,有哪些違規行為,應承擔經濟責任?

業主在使用物業,尤其是裝修房屋時,應遵守有關房屋裝修管理規定,事先告知物業管理公司。業主和使用人如有下列行為之一,造成他人損失的,應承擔經濟責任:

1)損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌;?

2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設備;?

3)在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物;?

4)侵占綠地、毀壞綠地;?

5)亂設攤點、亂設集貿市場;

6)亂倒垃圾、雜物;

7)在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;8)排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;9)法律、法規禁止的其他行為。

7. 物業服務企業可以對業主罰款嗎?

不能。罰款是一種行政處罰行為,物業服務企業不是行政主體,因而沒有罰款的權力。處罰權只能由行政機關、司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。業主與物業服務企業之間沒有任何的行政管理的法律關系,他們之間是一種平等的民事合同關系,所以物業服務企業不能對業主進行罰款,但如果業主確實違規,對小區公共部位、共用設施、設備等造成了損害,物業服務企業可以要求業主進行賠償。

8. 物業能保障什么?

有更加整潔干凈的環境,完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。

安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出,小區內車流的管制,讓小區不會像普通的公園一樣。

合和社區作為一家物業服務管理平臺,響應國家號召,弘揚誠信文化,筑牢誠信基石,通過信用教育和科技賦能,化解物業公司與業主的矛盾,努力達成共識,為共建美好家園,和諧社區服務而努力。

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