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還沒收房要不要繳納物業費?

房子建好了,開發商交房了,可業主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題,物業費要不要交?這個問題并不是個別業主的問題,而是很多人都存有的疑問。一般來說,業主雖然還未收房,但前期物業服務工作事實上已經展開,前期物業服務協議也已經生效,而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。

物業費用相關的案例

案例一:房屋質量有問題不繳物業費

某市一戶居民反映,五年前拿房時,因房屋外墻滲漏,房子一直無法裝修入住,雖然開發商陸陸續續維修了三年,但問題一直沒有得到徹底解決。如今物業公司索要前兩年的物業費,這讓該居民無法接受,認為物業沒有幫其解決問題,因此拒繳物業費。

【政策解讀】

根據我國建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷,施工單位應當履行保修義務。但是如果房屋已過保修期,那么出現自用部分損壞,如衛生間馬桶漏水、水管破裂等,業主需要自己掏錢維修;如果非人為造成的共用部分損壞,維修費用需要居民分攤,有住宅專項維修資金的小區也可提取小區物業專項維修資金進行維修。

【律師說法】

如果物業公司在業主反映房屋質量問題后,已經將問題告知開發商,并進行積極協助和協調,那么,物業公司則已經盡到了自己的義務,并不需要為業主的損失負責,畢竟物業公司的職責范圍是公共區域和共用設施設備。同時,若業主對工程質量或開發建設單位的保修工作不滿意,可直接向工程質量主管部門市建設局反映。

案例二:車輛在小區內被剮蹭拒繳物業費

一位業主反映,自己的車停在小區時莫名被劃了一道劃痕,可當其想查看監控查明肇事者時,卻發現停車位置在監控死角,無法找到肇事者。該業主認為這是物業管理不善所致,因此拒繳物業費。

【政策解讀】

市物價部門相關人員表示,物業收取的停車費是“汽車停放費”。根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》規定,汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。這筆費用并不是對業主車輛進行看管而產生的保管費用,這在與業主簽訂的服務合同中都是寫明的。

【律師說法】

業主車輛在小區內被剮蹭,物業是否要擔責,主要取決于業主和物業公司之間有沒有相應的合同約定。一般情況下,物業公司主要負責保安保潔、秩序維護和共用部分的管理,收取的停車費為汽車停放費,并不是因保管產生的保管費,所以物業公司并不承擔保管義務。

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